السلام عليكم عقد بيع عقار الثمن على ثلاث دفعات والفراغ بعد تسديد الدفعة الأخيرة والمحددة بتاريخ 1/7/2010 سدد المشتري دفعتين مقابل توقيع المشتري على سندات عادية وبدون شهود والآن المشتري ممتنع عن دفع القسط الأخير من الثمن.
ماهو سبيل البائع لإلزام المشتري بذلك؟
وهل من الافضل الأنتظار أم إقامة دعوى أم توجيه إنذار؟
الزميلة العزيزة:
من حيث المبدأ ننصحك بالتريث على مبدأ إن كان ذو عسرة فنظرة إلى الميسرة .
أو بإمكانك اللجوء إلى القضاء والإدعاء على المشتري و إلزامه بتسديد باقي الذمم المترتبة عليه تحت طائلة الفسخ و التعويض و إعمال الشروط الجزائية في العقد إن وجدت .
الاسم : حسان شاهين
الاختصاص : محامي
أرسل في : 17/07/2010
1_بماذا تنصح محامي جديد ضمن واقع هذه المهنة المتشعبة وضمن هذا العدد الكبير من الممارسين لها ، حتى نستطيع أن نكون من الناجحين في هذه المهنة العظيمة ..... 2_أرجو إرسال قانون العمل الجديد على إيميلي ولكم جزيل الشكر.
الأخ العزيز:
ننصحك بالقراءة والصبر .
بالنسبة لقانون العمل فهو موجود على صفحة الموقع .
الاسم : عبدالله
الاختصاص : محامي
أرسل في : 13/07/2010
اجراءات الحصول على صورة حكم صلحي مدني وتبليغه .
الزميل العزيز :
عليك تقديم طلب استخراج قرار المحكمة إلى ديوان المحكمة مصدرة القرار ومن ثم ترفق صورة عنه مع سند التبليغ إلى كل المدعى عليهم وذلك في حال كان القرار قابل للاستئناف .
أما إذا صدر الحكم مبرما فلا حاجة للتبليغ .
الاسم : حسان شاهين
الاختصاص : محامي
أرسل في : 13/07/2010
أرسلت بسؤال وطلب من مدة ستة أيام ولا رد و إجابة . فأين هي خدمة مساعد المحامي ولكم جزيل الشكر.
الأخ العزيز:
هذه أول رسالة تصلنا منك.
نعتذر منك ولكن العذر في الشبكة وليس منا.
نتمنى إعادة سؤالك.
الاسم : مرام
الاختصاص : شرعي
أرسل في : 03/07/2010
انا من دمشق ومتزوجة بحسب عقد ابرم في دمشق من شخص من حمص واهله يقيمون في حمص اما هو فمقيم في السعودية.. وانا لا ازال اقطن بعيدا عنه في دمشق...
سؤالي هو حول الاختصاص المكاني لدعوى الطلاق في هذه الحالة هل هي للمحاكم في دمشق ام في حمص...؟؟
الأختصاص هو لمكان انبرام العقد
الاسم : الخالدي
الاختصاص : محامي
أرسل في : 14/05/2010
لو سمحتم أساتذتي
زوجه سوريه متزوجه من سعودي بعقد شرعي وقضائي سوري دون تثبيته في السفاره السعوديه وهي تريد الطلاق والنفقه وهو يرفض لكي يستفيد من عدم الزامه بالمؤجل .
ارجو افادتي من أجل موكلتي الزوجه السوريه.
وشكرا....
الزميل العزيز :
قم برفع دعوى التفريق والنفقة وفقا للقانون السوري والاختصاص المكاني السوري . لان القانون السوري هو المختص بهذه الحالة وفق القانون السوري .
الاسم : زهور اليوسف
الاختصاص : ربة البيت
أرسل في : 09/05/2010
انا مواطنه سوريه مقيمه في السعوديه وقد ولدت طفلا في الاردن فهل يتم التسجيل في السفاره وماذا يتطلب وكم المده للتسجيل .
الأخت العزيزة:
عليكي تسجيل الولادة في السفارة السورية بعمان .
ومن ثم السفارة ترسل كتاب بذلك الى مديرية السجل المدني عبر وزارة الخارجية او بامكانك الحصول على كتاب من السفارة يفيد بتسجيل واقعة الولادة لديها و انتي تتولي تسجيل الواقعة لدى مديرية السجل المدني.
الاسم : ريم
الاختصاص : حقوقية
أرسل في : 09/05/2010
ما الفرق بين شركة التضامن وشركة التوصية البسيطة وهل يشترط حد أدنى أو أعلى لرأس المال وما هي إجراءات التأسيس
شركة التضامن : يكون جميع الشركاء فيها متضامنين أي كل شريك يضمن التزامات الشركة وديونها بكل امواله سواء التي ادخلها براسمال الشركة أو لا.
شركة التوصية : هي الشركة يكون فيها شركاء موصون وشركاء متضامنين و الشريك الموصي يكون مسؤول عن التزامات الشركة وديونها في حدود الرأسمال الذي شارك به في الشركة.
الحد الأدنى هو 3000000 ملايين ليرة سورية لكن لايوجد حد أعلى.
إجراءات التأسيس:
1- تنظيم عقد الشركة من قبل محامي استاذ مضى على تسجيله في جدول الأساتذة 5 سنوات على الأقل.
2- تصديق العقد من قبل رئيس فرع النقابة التي ينتمي إليها المحامي.
ومن ثم تسجيل العقد لدى مديرية السجل التجاري في المحافظة.
الأوراق المطلوبة :
أ- النسخة الأصلية من عقد الشركة.
ب - بيان قيد عقاري لمقر الشركة وفي حال كان العقار مستأجر يجب إرفاق عقد الإيجار
ج - صورة عن الهوية الشخصية .
د - وثيقة غير محكوم للشركاء.
ومن ثم يقوم الموظف المختص باحراءات منح السجل التجاري.
الاسم : هبى
الاختصاص : متمرنة
أرسل في : 09/05/2010
انا متمرنة جديدة وحبذا لو تحدد لي مهامي في المكتب
الزميلة العزيزة:
هذه الأمور تحدد بالاتفاق مع استاذك.
الاسم : ريم
الاختصاص : حقوقية
أرسل في : 26/04/2010
ما المقصود ب الاستئناف المقدم على السماع و التأمين الاستئنافي و تضمين المدعى عليه الرسوم والمصاريف والاتعاب والحد الادنى لاتعاب الوكالة
الزميلة العزيز :
على السماع يعني انك لم تتبلغي القرار المستانف ولكن علمتي به قد يكون مشافهة او بالعين المجردة .
التامين الاستئنافي وهو مبلغ مالي فرضه القانون والذي يحكم بمصادرته في حال خسرتي الاستئناف والعكس بالعكس وهو من الشروط الشكلية الهامة جدا .
اما التضمين وهو الحكم لك ضد الطرف الخاسر بالرسوم والمصاريف والحد الادنى للوكالة في حال خسارته للدعوى . وطبعا يتم حسابها ضمن الامصاريف الموجودة في ملف الدعوى .
الاسم : tammam
الاختصاص : محاماة
أرسل في : 19/04/2010
صدر بحقي قرار صلحي مدني وأنا المدعي وجاهيا" وبحق خصمي بمثابة الوجاهي والسؤال هل يحق لي الطعن بالقرار قبل تبليغ الخصم بمعنى هل يعتبر تبليغه استدعاء الطعن مع صورة عن القرار بمثابة طعن وتبليغ معا"وفي هذه الحال متى تبدأ المدة بحفي وبحقه
الزميل العزيز :
مدة الطعن او الاستئناف تسري بحقك من اليوم التالي لصدور الحكم بحقك وجاهيا بالنسبة للحكم الصلحي وبحق خصمك من اليوم التالي للتبليغ سواء بلغته الحكم او استدعاء الطعن او الاستئناف .
الاسم : دولت مأمون
الاختصاص : معلمة
أرسل في : 10/04/2010
حرر لي شخص شيك ولدى مراجعتي المصرق منذ اسبوع اخبروني بأن المؤونة غير كافية والشيك بدون رصيد وعلي اللجوء للقضاء فما هي الاجراءات التي سأفوم بها شاكرة فضلكم.
الاخت السائلة :
عليك الإدعاء أمام النيابة العامة على هذا الشخص بجريمة إصدار شيك بدون رصيد بعد شرح الشيك من البنك بعدم وجود رصيد.
الاسم : يمان منلا
الاختصاص : محامي
أرسل في : 10/04/2010
رفعت دعوى إزالة شيوع حق إيجار واستثمار غقار(فروغ) أمام محكمة الصلح لكن ردت شكلا كوني كتبت إضافة للتركة هل يجوز استئناف هذا القرار أمام محكمة الاستئناف وحذف كلمة إضافة للتركة ؟ هل هناك اجتهاد بهذا الخصوص يسمح بتصحيح الخصومة أمام محكمة الاستئناف ؟
الزميل العزيز :
أليك الاجتهادات التي تخدم قضيتك :
نقض سوري الغرفة الثانية رقم 1990 أساس 2400 تاريخ 26\8\2007 - المصدر : مجلة المحامون العددان 3 - 4 لعام 2009
أصول – خصومة – تصحيح – استئناف – إضافة للتركة
يمكن تصحيح الخصومة أمام محكمة الاستئناف وجعلها إضافة للتركة
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
نقض سوري مخاصمة رقم 61 أساس 24\3\ 2008 - المصدر : مجلة المحامون العددان 5 - 6 لعام 2009
أصول – استئناف- تصحيح الخصومة
1- تصحيح الخصومة أمام محكمة الاستئناف من شانه أن يزيل العيب الذي شاب التمثيل أمام المحاكم البدائية
2- على الغرفة ذات العلاقة في محكمة النقض مراعاة حجية الحكم الناقض عند الطعن بالقضية للمرة الثانية ولو كان يتعارض مع اجتهاد أقرته الهيئة العامة ( هيئة عامة رقم 52/15 تاريخ 2/6/1978)
الاسم : tammam
الاختصاص : حقوق
أرسل في : 03/04/2010
أقيمت دعوى تخمين عقار مأجوروصدر الحكم بزيادة بدل الأجرة تم الطعن بقرار الحكم وبقي في النقض أكثر من ثلاث سنوات ثم أقيمت دعوى تخمين جديده تم ردهالسبق أوانها بحسبان أن الحكم القطعي لم يصدر بقرار التخمين الأول لمعرفة كيف سيحكم بهذه الدعوى وباعتبار أن التخمين من وجهة النظر القانونية يتم بعد ثلاث سنوات من تاريخ الأدعاء ولا علاقة لقطعية الحكم به الرجاء ارسال نص اجتهاد لمحكمة النقض يدعم مقولتي بجانب نص المادة 12 من قانون الأيجار ودمتم
الزميل العزيز :
لم اجد اي اجتهاد اي اجتهاد لمثل حالتك . وعلى فرض بقاء الحكم ثلاث سنوات لدى محكمة النقض ( وهذا امر غريب جدا جدا ) فاني اتوقع وحسب القواعد القانونية العامة فان الحكم الصادر برد الدعوى صحيح ليس استنادا الى عدم انبرام الحكم من حيث المدة ولكن للاعتماد عليه في تقدير التخمين الجديد .
الاسم : الخالدي
الاختصاص : محامي
أرسل في : 29/03/2010
العفو منكم الأساتذه الكرام على الغلط في صياغتي لبعض الكلمات وذالك لأني مازلت متدرب.
أريد أن استفسر هل تستطيع الجهه صاحبت الاختصاص في سؤالي السابق عند تأكدها بعدم وجود أي سبب للتوقيف العرفي بعد نهاية التحقيق اقتراح إحالة الموقوف للقضاء عن طريق وزير الداخليه.
وشكرا جزيلا لتصحيحكم معلوماتي.
الزميل العزيز :
طبعا بالتاكيد وهي الحالة الغالبة انه في حال اكتمال التحقيق بغض النظر عن النتيجة تتم احالة الموقوف الى القضاء .
واهلا وسهلا بك . بالنتيجة نحن زملاء وليس من العيب الخطا وانما الاستمرار فيه .ووفقك الله دائما الى الصواب .
الاسم : علاء احمد
الاختصاص : محامي
أرسل في : 28/03/2010
هل من الممكن معرفة ماهو الفرق بين مجموعة حمورابي ومجموعة باريش ولماذا هذا الفارق بالسعر ؟؟
الزميل العزيز:
أولا نتمنى أن تسهم موسوعتنا مع شقيقاتها من الموسوعات بإغناء المكتبة القانونية السورية.
ثانيا : نحن نكن كل الاحترام للبرامج القانونية الأخرى.
ثالثا :نحن سنتكلم عن أنفسنا فقط:
موسوعتنا تم الاشراف عليها من قبل محامين وبالتالي تمكنا من تسهيل استخدام الموسوعة .
بالنسبة للسعر: نحن بالنهاية محامين ولسنا شركة برمجية ومايهمنا هو نشر الثقافة القانونية دون أن يكون لنا أي هدف ربحي.
الاسم : الخالدي
الاختصاص : محامي
أرسل في : 25/03/2010
آخر التعديلات على قانون العقوبات العسكري
وطلب آخر لوسمحتوا وقعت مشاجره وحصل اطلاق نار ووقع قتلى وكان من ضمن المذكورين في الدعوى حدث وهنا الجرم جماعي ماهي مسؤولية الحدث المتوقعه.
وشكرا لكم
الزميل العزيز :
آخر تعديل على قانون العقوبات العسكري صدر بالقانون رقم 44 لعام 2009 تاريخ 22/12/2009 يتضمن تعديل الفقرة الرابعة من المادة 15 من قانون العقوبات العسكرية رقم 61 لعام 1950 وينص على :
إن الأحكام الصادرة بحق العسكريين زمن الحرب تصدر مبرمة عدا الأحكام الصادرة بعقوبة الاعدام فهي قابلة للطعن .
وهذا يعني أن الأحكام العسكرية أصبحت تصدر قابلة للطعن بالنقض بالنسبة للعسكريين باستثناء حالة الحرب.
و أما بالنسبة للسؤال الثاني :
تنص المادة546 من قانون العقوبات العام على مايلي:
إذا وقع قتل شخص أو ايذاؤه أثناء مشاجرة اشترك فيها جماعة ,ولم تمكن معرفة الفاعل بالذات ,عوقب جميع من حاولوا الإيقاع بالمجنى عليه بعقوبة الجريمة المقترفة بعد تخفيض العقوبة حتى نصفها.
«إذا كانت الجريمة تستوجب الإعدام أو الأشغال الشاقة المؤبدة أو الإعتقال المؤبد قضي بالعقاب لا أقل من عشر سنوات».
وبالتالي بإمكانك زميلنا العزيز مقارنة هذه المادة مع قانون الأحداث بخصوص هذا الجرم .
الاسم : تمام
الاختصاص : محاماة
أرسل في : 22/03/2010
لي مبلغ مع شخص من ثمن سلفة سيارة قمت بدعوى أمام محكمة البداية المدنية المختصة وطلبت القاء الحجز الأحتياطي على أموله المنقولة وغير المنقولة وكان ذلك وأثناء رفع القضية للتدقيق فوجئت بطلب من الخصم القاء الحجز الأحتياطي على أموالي أيضا" استنادا" لنفس العقد بدعوى أنني لم أكمل الثمن وتم له ذلك علما" أنه غير صحيح والسؤال: هل أعترض على الحجز بنفس اضبارة الدعوى باعتبارها قائمة أم أقيم دعوى مستقلة أمام نفس المحكمة ودمتم
الاستاذ العزيز :
طالما ان الحجز ضمن دعوى قائمة فبامكانك الاعتراض بنفس الدعوى ولا داعي لاقامة دعوى مستقلة .
الاسم : حازم
الاختصاص : حقوقي
أرسل في : 20/03/2010
في حال شراء عقار بموجب عقد بيع قطعي أو في منطقة مخالفات ... كيف يمكن للمشتري التأكد من أن البائع هو مالك العقار .... وهل هناك مخاطر في حال تأجير العقار ... وهل يمكن تسجيل هذا العقد (البيع او الايجار) في البلدية
الاستاذ العزيز :
التاكد من ملكية المالك للعقار عن طريق صحيفة العقار لدى السجل العقاري وفي حال كان يملك بموجب قرار حكم قضائي التاكد من القرار واشارة الدعوى .
بالنسبة للايجار غالبا يتم تثبيت عقود الايجار لدى الدائرة الاجتماعية .
اما بالنسبة للبيوع قيتم وضع اشارة واقرار وشطب لدى القضاء .
الاسم : الخالدي
الاختصاص : محامي
أرسل في : 13/03/2010
الاستفسار عن وضع شخص حاليا ينفذ حكم عرفي مدته 6 اشهر هل هناك جديد من مرسوم او لائحة يستفيد منها.
الرجاء منكم افادتي واجابتي بأسرع وقت ممكن للضرورة.
وشكرا جزيلا
استاذي العزيز :
ليس هناك شيء اسمه حكم عرفي
وانما توقيف عرفي وهذا التوقيف هو توقيف احتياطي كالتوقيف القضائي ولكنه يصدر بقرار من وزير الداخلية بناء على اقتراح الجهة المختصة لا ستكمال التحقيق كما انه يتم احتسابه في حال الحكم على المتهم او الظنين .
فالاحكام هي كلها قضائية وليس هناك شيء اسمه حكم عرفي . ولكن التوقيف يكون لامر وضرورة التحقيق .
1 من 3
